月々の返済額（EMI）、総利息、返済スケジュールを計算します。
毎月の返済額（EMI）
35年 · 420回払い
元金
¥3,000,000
総利息
¥294,136
返済総額
¥3,294,136
利息は返済総額の 8.9% です。
計算式と計算詳細
EMI =
ここで
月次以外の複利計算の場合、実効月利は
P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1)ここで
P = 借入金額（頭金を差し引いた後）、r = 月次利率、n = 返済回数。月次以外の複利計算の場合、実効月利は
(1 + 年利/m)m/12 − 1 で換算します（m = 年間複利回数）。
返済スケジュール
| 期間 | 返済額 | 元金 | 利息 | 残高 |
|---|
保存済み計算
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よくある質問
変動金利は市場動向によって定期的（通常年2回）に見直されます。金利が下がれば返済額が減りますが、上昇すると返済負担が増えます。固定金利は借入期間中ずっと同じ金利が適用されるため、毎月の返済額が一定で家計管理しやすいのが特徴です。このシミュレーターは固定金利方式で計算しています。
元利均等返済は毎月の返済額が一定で、返済初期は利息分が多く徐々に元金返済割合が増えます。本計算機はこの方式を採用しています。元金均等返済は毎月の元金返済額を一定にし、残高が減るにつれ利息が減るため総返済額は少なくなりますが、返済初期の月額負担が大きくなります。
繰り上げ返済額はすべて元金に充当されるため、残高が早く減り総利息を大幅に削減できます。追加設定で月次繰上返済額を入力すると、何ヶ月短縮されるか、どれだけ利息を節約できるかが表示されます。例えば3,000万円・35年・0.5%のローンで月1万円の繰上返済をすると、数年早く完済できます。
フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する最長35年間の全期間固定金利住宅ローンです。金利は取扱金融機関によって異なりますが、全期間固定のため将来の金利上昇リスクがなく、長期の資金計画が立てやすいのが特徴です。このシミュレーターでフラット35の試算も行えます。
本計算結果は参考値です。実際のローン返済額は金融機関の諸費用・保険料・税金等により異なる場合があります。
住宅ローン計算機は元利均等方式（EMI = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n – 1)）で毎月の返済額を算出します。借入金額・年利・返済期間を入力するだけで月々の返済額と総支払額が即座にわかります。例：3,000万円を年利0.5%・35年で借りると月返済額は約7,129円、総利息は約29.4万円です。頭金・繰上返済額を入力して節約効果も試算できます。変動金利・固定金利（フラット35）など各種ローンの比較にご活用ください。返済スケジュール（年次・月次）も表示します。